中海雍翠峰介绍(3·15调查｜中海咋了，为啥价格比我的血压还不稳？)

3·15观察｜中海咋了，为啥价格比我的血压还不稳？

2024年，约莫是房地产「最卷」的一年。

本年开局，从契税补助到LPR下调，政策端持续不休的在开释置办信号，大大多楼盘也都审时度势低落门槛。

这段时间准备买房、在买房路上的，估测都接过不少项目推出特惠、打折的促销电话，今天这个8字头，明天谁人就7/6/5字头……

作为房地产从业职员，一天能吸收到好几个优惠信息的我，对这类消息乃至可以说是脱敏了。

但是，我发觉，迩来南宁市场变得越发奇异了。

就在近期，我居然收到了某项目要涨钱的消息。

涨钱？这个节骨眼上？真故意思。

全天下都在贬价

这个盘却逆势涨钱了？

前天的文章里，我说了如今伙伴圈刷屏热销的楼盘多了起来，很多售楼部也繁华了起来，新居、包含二手房比力昔日的确有一定回暖的迹象。

但注意了，这些热销的眼前，开发商断臂求生，或是房东以泪洗面地贬价占很大要素。

趁着契税补助、利率下调，低落门槛走一波量，是当下很多项目、卖家的共鸣。

但，我却收到爆料：中海湖上景明涨钱了，对外报价1.4万-1.9万元/平，价格上调1000多元/平。

这是什么看法？

已往一年，项目依靠着135平+大户改良产物，加上五象湖的标签，去化200多套，成果还不错。

就在本年2月份，中海湖上景明还曾对外输入1.2万/平起特价房，1.3万元支配/平还能有好的楼层选择。

如今不想接地气了？在一众楼盘都「以价换量」的时分，中海真这么「头铁」？

秉着求真准则，上周末（3月9-10日），我去到了湖上景明售楼部。

现场置业参谋报告我，项目价格的确有厘革，但具体变了什么没细说。

置业参谋给我的报价是：5/6号楼在售，5号楼135-143平，均价200万-220万（换算下去1.39万-1.6万/平）。6号楼175-178平，均价220万-360万。（换算下去1.25万-2万/平）

2月27日踩盘时，项目现场置业参谋给我5/6号楼的报价为：1.35万-1.75万/平。

比力两次踩盘，相隔不到两周，中海湖上景明的报价底限是低了，但极限也高了2500元/平。

再落到具体房源。

以5号楼12楼135平户型价格为例，本年初折后单价1.34万/平。

上周末我踩盘时，置业参谋报告我，5号楼8楼房源价格在1.35万-1.37万/平，楼层越往上越贵。

也就是说，年初1.34万/平就能买到5号楼12楼比力好的楼层，如今1.35万/平只能从8楼看起。

比力下去，中海湖上景明白实涨钱了。

与此同时，不少一线带看的贩卖职员也表现，这个项目价格的确有调停，少则涨幅几百元/平，多则涨幅近千元/平。

在我踩盘历程中，置业参谋表现，假如真想买，可以再哀求此前的优惠扣头，换句话说，如今中海湖上景明的价格，可谈空间很大。

约莫有老铁会说，这不是功德吗？

但作为平凡人，身边没有专业人士，又有几多人可以轻松跟开发商榷价讨价？切合价位毕竟是几多？一不警惕就有约莫成为站在山顶的「冤大头」。

而就在我刚刚准备发稿时，又收到了一个信息:

中海湖上景明推出8套一口价房源，触及2/5/6/9号楼，优惠幅度16万-24万。

我看了一下，这次中海推出的一口价房源，楼层会合在3、18 楼如此的低楼层和特别楼层，说白了就是推出「引流款」。看似低价，实则这些是楼盘本身难去化的特别楼层。

靠这些一口价的特别楼层吸引到访，来了再引导成交其他「上调过价格的正常房源」，固然了，这招地产圈里也不特别。

但一边是上增的报价，一边是优惠特价，且幅度都很大，如此杂乱的价格体系，购房者怎样安心买房？

不同时间市场价格差大几百乃至几千每平，稍不把稳就会买贵几十万，信誉何谈？

价格体系杂乱的中海湖上景明

毕竟值不值？

价格，向来是最敏感，也是最直接的。

对外的报价，直接转达了一个楼盘的态度，而调价的途径，好比上增照旧下降，一步到位，照旧温水煮田鸡又或是其他……这些都好坏常紧张的对外信息。

一边涨，另一边又降，价格体系杂乱、对外信号稠浊，如此的中海湖上景明毕竟值几多价？还值不值得买？

可以从几个维度来分析一下：

一是，项目标全体体现上。

中海湖上景明位于玉象路与三定路交汇处，与事先的「四大天王」隔湖相望，与五象湖中心区一块之隔。

周边配套迩来的是南宁图书馆，远一点有广西美术馆、广西博物馆......假如你去看房，贩卖一定会给你形貌将来带娃去图书馆看书、看展览、听音乐会的高端生存场景。

个高上是的确，便宜性不敷也是的确。与五象万象汇和宜家直线距离在2公里以上，属于开车近走路远的距离。加上四周没有构成小区群，不成势，像一座孤岛。

另有一点，「四大天王」能冲到天花板价，十四中+四小的学区因素很大，但中海湖上景明四中和不决的小学，学区是它最大的短板。

要说最能拿得脱手的的场合，就是它的公建化外立面，颜值挺高等。大面积玻璃幕墙全封窗计划，也让大平层的景观视野取得开释，客堂整面墙都能看湖、看景，且周边没有修建遮挡，算是最大的拿分项。

二是，在产物的市场占位上。

从项目总平可以看到，中海湖上景明2.5的容积率，方案8栋大平层和12栋叠墅，135-178㎡大平层，180-232㎡叠墅，入门级面积为135㎡，清一色的改良产物，挺地道。

但成绩在于：项目本身产物面积段上的定位跟客户的需求有差距。

以135-178㎡的平层为例。135㎡入门级产物比力一下项目周边的其他楼盘。

往南一点，北投年代有143-207㎡大户型，2号线那福站地铁口+1公里五象万象汇，现在1期已交付，品格看得见。

往东一点，五象湖东，万科翡翠中央珈蓝，143㎡大平层均价1.3万-1.4万，带平装，1.6公里五象万象汇，坛泽站地铁口，良玉小学和新民中学。另有交投温和学府139㎡五房均价1.08万/平。

买这类产物的客户，对价格和配套尤其是学区十分敏感，而中海湖上景明比力周边楼盘，学区和配套上并无上风。

另一局部160-178㎡产物，总价在240-300万+，置办这类产物的客户是全南宁改良盘都在抢的「香饽饽」。

不说别的，就拿旁边的「四大天王」来说。建发五象印月二手房单价在2万+支配，建发央玺的二手房门槛更低，单价直逼1.7万，价格和配套都很刚。

再把目光拓宽到全南宁，主城中心区青秀区，一众在售改良盘虎视眈眈。在凤岭北北投隐山、交投荣和樾园等，均价也都在2万+支配。

竞争白热化的抢人大战里，中海湖上景明深陷此中。在这个以价换量的时期，调停价格之后的中海湖上景明对否还能持续跑起来，不得而知。

央企中海入邕14年

给南宁带来了什么？

中海入邕那年，我清晰的记得那是2010年，民族大路上立着巨型的倾销牌，向南宁人公布它的到来。

当时分的南宁楼市，照旧以当地房企为主，鲜少有外来房企。

中海，是较早分开南宁的大型央企之一。当时分，各位对中海但是是充溢渴望的，渴望它带给南宁楼市一些新东西。

毕竟，和中海同一批进入南宁的央企，大多玩得风生水起。

反观中海，入邕14年，除了「工科中海」这个笼统、含糊的印象之外仿佛并没给南宁人留下太多的标签。

作为一家及格的房企，真不是把屋子建起来就完事了。

同一个板块，有人能1.4万/㎡热销，有人却只能9字头促销，如今还想顶着板块的IP大概地区的红利就能挣钱的年代，以前是已往式了。

在同一板块的「硬件」基本上，磨练的就是一家房企的综合操盘才能，这个品牌可否给项目、给板块赋能的「软才能」才是拉开房企之间差距的紧张。

不然，杂乱的价格体系之下，消耗者凭什么要买单?

回过头来在看中海，这几年在南宁开发了中海雍翠峰、中海御湖熙岸、中海国际社区、中海哈罗学府、中海半山壹号、中海湖上景明、中海甲叁號院7个项目。

中海在南宁布局

这些项目中，大多并不在南宁的抢手地区，固然2022年中海一口吻连拿五象湖、埌东公园两个地块，就是如今的湖上景明和甲叁號院，但是早已错过南宁楼市的风口。

大概，当下中海要做的不是怎样调停价格，而是怎样提升项目代价，让市场何乐不为买单。

这段算送的

实话说，南宁如今的楼市是啥情况，基本上也不必我多说了。

作为地产行业从业者的开发商，市场敏感度应该更高。

杂乱的价格体系，没有章法的价作风整并不是什么明智之举。

这次中海的价作风整「弹性空间」很大，虚真假实，真真假假之间，要靠业主去区分，去谈，但是又有几多个老铁有专业的会商才能？又怎样晓得项目标底价是几多？

他们一非专业人士，二对市场、对价格了解不深，怎样谈起，怎样谈？岂非这局部老铁就要成为被割的韭菜？

这几年，房地产的收钱乱象层出不穷，好比某楼盘要求业主买房的时分必需交300-900元不等的房产证署理费，不交就不给办证；另有的楼盘不交契税就不给收房……

今天是3月15日更是3.15，消耗者权益日，那些花了几百万买屋子的消耗者的权益更应该器重起来。

毕竟，那是掏空了6个口袋买的。