双鸭山翠峰公园全景(235元/㎡，1.2万一套房，房子真正白菜价，比鹤岗还低)

235元/㎡，1.2万一套房，屋子真正白菜价，比鹤岗还低

5万一套房，让举国人民都晓得了鹤岗。

但是，你晓得吗，这个价格以前被新的场合冲破了，黑龙江的双鸭山以前有1.2万元一套的住宅了。

是的，1.2万元买到的不是一平，而是一套！

郊区房价235元/㎡

51平米只需1.2万元

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据报道，位于双鸭山宝山区的康安故乡小区是一个棚户区拆迁安装小区，这内里现在有很多房型在售卖，此中51平米售价只必要1.2万元，56平米售价只必要1.4万元。

并且各位看清晰了，这里所说的1.2万不是单价而是整个屋子的价格，折算下去每平米仅有235元支配，几乎是白菜价。

| 图源：全景素材库

相似这种便宜房在双鸭山并不少见，好比安悦小区和惠民小区50平米的屋子更只必要1万元支配：56平米的屋子必要1.3万元支配。

别的，位于惠民新城一期的屋子：64平米2房1厅1卫的格式，最低售价只必要1.5万元，还包含1000元的物业装修押金和200元的水费。

固然这些场合的屋子之以好坏常便宜，有几个特别的缘故。

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都属于棚户区变革实质的小区，只能协议买房，不克不及更名过户，但满5年之后可以过户；

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这些屋子都位于顶层，并且户型比力小，基本上当地人不怎样置办，假如想买地点较好的约莫必要2、3万；

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这些屋子位于矿区四周，有很多矿煤矿，总体寓居情况并不太好。

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这些屋子离市内比力远，离双鸭山市中央城区有20公里支配，可以算是乡村地区了。

不外，即使在偏僻的地区，64平米的屋子只必要1.5万，也只能说太便宜了，这比自建房的本钱都要低了。

城区2775元/㎡

市中央9万一套房

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固然关于双鸭市中央城区的房价来说，并没有这么低的价格，从网上的挂牌价格来看，双鸭山七月份的二手房均价约莫是2775元/平米。

但即使是在双鸭山的中央城区，低价到你不敢信赖的屋子屈指可数。

好比位于双鸭山市中央的地点的翠峰小区，位于双鸭山市的市中央，周围有翠峰山公园、松江国际购物大厦、市中医学院等等生存配套，你以为拥有如此的配套的屋子要几多钱？

9万！一套！

在某二手房买卖平台上，该小区一套60平米的房源挂价9万；一套50.7㎡的房源挂价12万；一套87㎡的房源挂价25万。这个价格是不是比你想象的要低得多？

更紧张的是现在双鸭山市的房价跟客岁同期比拟，以前下跌了3.14%，并且双鸭山市的房价从2018年到如今颠末几番震动后，每平米还下跌了1000元支配。

那为什么双鸭山的房价这么低，并且一连多年房价不涨反降呢？

双鸭山房价低迷

多紧张素推进

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双鸭山的房价云云低约莫可以从住民住房看法、经济情势以及生齿流失三个方面表明。

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住民没有囤房看法

从受采访的当地住民口中可以晓得，当地住民广泛没有囤房的习气，本人有了拆迁房后嫌远就想把屋子卖掉。

不得不说，如此的看法才是康健的，屋子既然本人用不到那就卖掉，何必不休留在手里呢？这种理念才是真的贯彻“房住不炒”。

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资源干涸型都市转型难

除了住民的住房看法之外，经济情势也有紧张影响。2012年，黑龙江双鸭山市被列为资源干涸型都市。

资源干涸型都市特点：

一是随着资源干涸，产业效益下降；

二是产业布局单一，资源产业萎缩，交换产业尚未构成；

三是经济总量不敷，场合财力单薄；

四是多量职工收入低于举国都市住民人均水平。

说白了，就是没有办法持续靠着资源开采支持事情，创造消费代价。当地人的事情时机少、薪资报答差，那么房价天然也就不会高了。

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生齿流失，缺乏市场需求

依据最新公布的“七普”数据体现，双鸭山市常住生齿数约为121万人；而双鸭山市“六普”数据体现的常住生齿数为146万人，这意味着，在2010年至2020年的10年间，双鸭山的常住生齿变小了25万多人。

这种征象不但是双鸭山存在，黑龙江多个都市都存在。

好比下图是已往10年黑龙江各市常住生齿的增量情况。

可以分明地看出，已往10年时间，黑龙江各市生齿均显现负增长，此中生齿流出最多的绥化已往10年流出了166.02万，而生齿净流出最少的大庆也到达12.29万。

别的依据第7次生齿普查数据体现，停止2020年，黑龙江全省生齿为3,185万人，这生齿数目干系于2010年第6次生齿普查的3831.4万人而言，生齿变小了646.4万人，同比下降16.87%，年均匀增长率为-1.83%。

结语

不管短期之内房价上增有多快，终极决定房价走势的一定是市场需求，而市场需求毕竟是多照旧少，紧张还要看生齿的增量。

将来的房价格式将会展现愈加分明的分水岭，生齿流入多的多数会房价就会有上增的约莫，但是相似双鸭山和鹤岗如此的生齿流出的都市房价将会稳步不前乃至下跌。

以是如今假如有如此一个选择：两万一平的多数会屋子or两万一套的小都市屋子,你会怎样选择呢？