小村不大，也就160亩，却完成年收入7000多万，有这么夸大吗？

4月份察看了安吉网红村——小瘾·半日村，到处可见打卡的游客和察看的团队，被这个乡村的风雅深深的吸引。

这个村总用地约161亩，绝不夸大的说，一张椅子一年的餐饮流水都能超10万，一天300杯手冲咖啡秒杀城里咖啡店，2022年整村营收到达7000多万，他的运营形式可谓中国将来乡村的范本。9月16-19日杭州游学还会去察看并与创始人陈谷取经学习。

你一定猎奇他是怎样从“空心村”仅仅用了6年时间就提高成各地区农文旅学习的范本和着名“网红村”？这必需从以下4点举行分析：

01

“四方共赢”互助形式

小瘾半日村项目于2017年启动，他的提高离不开70后创始人兼计划师陈谷教师的开发形式和运营理念，他提出了“集群民宿”的创新理念，接纳“专业公司+街道+互助社+农户”的互助策划形式：乡村（街道、互助社）将老屋子租给专业公司（陈谷）策划，公司卖力地区景观计划、衡宇装修以及配套硬件办法等，村民可选择出租房，也可选择展开策划活动。

度假区一致征收农房后，公开招租给运营公司，由运营公司一致招租、一致计划、一致营销、一致培训，停止现在，已打造了35个业态，此中当地业主占比60%,外来业主占比40%。这一形式下，互助社与度假区可以取得安定的租金收益；运营公司打造并运作民宿乡村的全体品牌取得策划收益；业主们能轻资产运营极品旅游业态完成高净值的营收；老百姓获益于游客的溢出效应，事情岗亭取得多量增长、文明办事空间共享、且乡村四周的商店、饭店、农产物贩卖等都完成了收益翻倍。

在项目启动前，陈谷会梳理每家民宿住人的一局部特性及善于的范畴，依照其特性来确定民宿的文明主题和作风，就如此，每一位到场过来的民宿主的屋子，都是量身定制的。

整个乡村，总用地约161亩，共方案了70多幢衡宇，此中含休闲艺术民宿度假基地、艺术市井、天性创意基地、文明创意产业基地等。

02

非标开发民宿，完成EPCO形式O端的差别化

小瘾·半日村创始人陈谷以为：如今很多宿集没有告捷，但是就是EPCO形式中的O端，即运营，包含市场定位和布局、产物布局和操持没有做好，招致终期动力不敷。为此，陈谷做了以下2点准备：

1、一家门店进驻乡村时，项目标市场定位、布局、计划、操持和运营，陈谷都一手包办，乃至"连门店的名字都市帮他们想好；

2、为了精准定位，各业态（即O端）在乡村构成差别化格式，陈谷把产业布局前置到洽商环节，主理人必需到场办理，发扬他们的长项，只谈投资的不要。

如此在O端踏实了基本，乡村的集群效应可以发扬出上风互补、协同反抗风险的作用。

因此，小瘾半日村依照非标来开发民宿，打造的民宿都是依据主理人的特质计划的，每家民宿都是用不同的故事在策划，用“一宿一品”的准则协同非富了小瘾半日村的业态。

1、帘青乡村旅店

东南方亚计划作风，由两栋自家的院落修造而成，28间客房，以原木和竹元素为主，院落中央配有露天大泳池。

2、小瘾·素颜

步骤庄园计划风，以花为妆，由一个家庭院落计划而成，三层小楼，9个房间。

3、半日闲·朴宿

以日系庭院风计划为主，共有11间客房。

4、果酱

亚低潮ins计划风，共有7间客房，咖啡美学+花圃风于一体，前院落设有一家网红手冲咖啡店。

5、朝花夕舍

世外桃源的山川故乡风计划，一花一菩提，一叶一天下，共有6间客房。

6、嘉草小院

下沉中式庭院江南计划风，由于主理人原本策划着安吉白茶的买卖，因此以“茶”为主题，有4个客房和一间loft。

7、i-晴堡

专门为女孩子打造的城堡梦，i-晴堡图书馆、咖啡馆，共有5间客房。

另有地中海风计划风的言叶之庭、太极均衡之道为主题的無有居、以亲子“乐高”为主题的丹舍留白、清新浓艳的嘉草小院、揽川山居、影竹等等，每一个都是不同的主题和作风，带给人们不同的体验，真正做到了“O”端差别化。

03

“民宿+”业态交融提高，完成旅游买卖闭环，扩大互相收益空间

仅靠民宿集结，还不敷以支持起完备的乡村生态，还必要一条吃喝玩乐游购文娱的度假链条，才干真正留住宾客。因此，陈谷在乡村中增补了凌驾30种业态，让游客不出村就能完成一切旅游举措。

1、黄妈妈·家宴

安吉当地餐饮代表，主打安吉当地菜，江浙交融菜系，抖音保举排名第一网红餐厅。拥有各式作风包厢20多个户外花圃餐厅，可承接300人同时开餐。

2、深夜食堂

主理人吕君为了孩子念书，把上海的日料店搬到小瘾·半日村，由于出品上乘，买卖不休十分红火。

3、囍番山

“囍番山品牌”离开传统布鞋的枯燥、单调，由90后女孩创新了年轻和潮水化的手工千层底布鞋。本品牌努力于研讨、开发计划、贩卖手工千层底布鞋、中国风衣饰等原创计划产物。现在事情室的手工团队有约200人，都是乡村里的留守白叟。坚持“让布鞋出山、让亲人回家”，从一双鞋都卖不出去到现在年布鞋产量约六万双。

4、柿木下

是一家制·售食器和体验陶艺的店，一楼休憩区和食器展厅，二楼DIY陶艺手工区，全体日式风。

5、NAFU纳福木作独立计划手作

ＮＡＦＵ纳福木作是独立计划的木匠手作品牌，主理人阿丑，在杭州龙坞有独立的木匠事情室，主要制造拼木，木匠手作小物，儿童实木玩具，实木家居小物，寄木细工金饰、树脂金饰，废旧滑板质料的再生使用，车旋木制，茶器周边等...

6、山川里食养农场

以天然的办法耕作蔬菜，水稻，甘蔗，又将天然生长的大米和糯米用古法制成米酒、黄酒、甜酒酿；用甘蔗经过古法工艺，制成红糖，转达天然生态的康健生存办法。

固然，另有很多经典、网红业态好比小而美、拾榴迦、XICC植染事情室、木羽 金饰、佰竹記、安泠手工拼布、你好，手作吧、漫川中古相机、蔓堂抱负、圆匀合香等等，真正做到了“民宿+”多业态交融提高形式。

04

三大开发本事，锁定流量，增长粘性

怎样吸引客流量持续来村里？那就是捉住“眼球经济”，小瘾·半日村的颜值真的是相当精巧，每个门店、每个场景都是因地制宜举行非标定制，以便到达过目难忘、照相出片、看后想来的目标。

在具体策划上，陈谷有一套定律。在选址、定位和策划制度上都有安稳的框架，将来的新项目开发，陈谷都依照这一逻辑举行推断和梳理。

选址本事：以大IP动员小IP，借势

小瘾·半日村位于安吉灵峰度假区横山坞村，而灵峰山景区是举国30个国度级旅游度假景区中，唯逐一个以乡村旅游为主题的度假景区，周边的乐园、滑雪场、高尔夫球场等都是很好的配套，入住小瘾·半日村民宿，可以到周边嬉戏，构成精良的旅游效应。

这主要使用到“选址IP效应”，灵峰山景区本身的着名度和影响力可以快速动员小瘾半日村宿集小IP的提高，天然村在各资源配套、宣传造势、客流导入都可以有所借力。

流量本事：用"网红"吸引"网红"

网红代表着流量，而网红打卡地就是最好的载体，因此陈谷奇妙地使用这一点，为乡村创造宣传裂变的时机。

怎样让乡村中的每一个角落都能出片？吸引网红达人前来打卡？打卡后发小红书、抖音、视频号等媒体平台，陈谷在乡村场景计划打造中植入网红基因，好比因地制宜用鹅掌楸搭建天幕、咖啡店营建露营气氛、民宿公区打造私人花圃等等。

但是成绩来了：网红容易过时，门店怎样坚持网红基金体质呢？

答案是：不休创新

比如，小而美咖啡在2020年开业时，它是一个集装箱门店；露营风起时，又再次变革，摇身一变成为露营风咖啡店。

再如，小瘾·素颜民宿，新中式刚盛行时，民宿主打简便素雅的作风和东边禅意；疫情时期，举百姓宿市场跌入冰点，主理人接纳陈谷的发起，发扬本人种花的优点，在民宿种下二三十万的鲜花，摇身一变，成为了一家花圃美宿，再登交际平台网红榜。

办理本事：末位镌汰制

小瘾·半日村的在门店办理上接纳：末位镌汰制，乡村中业务额最差、举报率最高的门店，陈谷会优秀行发言，给出两个方案：“一个是给出改良方案，假如没有，就由我来提供思绪；另一个是由我来帮助他们举行门店转让，接办者的方案通事后，就可以告捷转让。”

比如，深夜食堂店长吕君就是此中一位接办者，2019年，吕君把上海的日料店搬到小瘾·半日村，由于出品上乘，买卖不休十分红火，而旁边的解忧杂货铺则由于商品单一，游客对便宜店式产物需求较弱，全体策划并不抱负。2021年，吕君一举盘下杂货铺，丰厚商品种类。

末位镌汰制有3点利益：

确保业态品格，确保主顾体验感；

持续更新，提高复购率；

业态主理人不休提高提高策划思绪，即使门店转让，也能取得转让用度。

那关于小瘾·半日村的分析小探马暂且先容到这里，但是另有很多方面值得深化探究，因此，9月16-19日杭州游学会带领各位一同去察看小瘾·半日村，项目创始人、计划师陈谷教师将分享项目标开发形式与共同的运营履历，报名请私信接洽。

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